法律咨询

律师: 你好有关于一个房屋买卖的问题,现咨询,希望得到专业的解答.谢谢我(乙方)于2007年12月向一农民(甲方)预购了一套拆迁房,当时开发商还没交房(至今也没交房),所有只是签订一份"房屋买卖合同",是通过中介公司签定的,预付了2万定金,以及部分买房款13.4万.中介费费1万4千是由于甲方出的,乙方没出任何中介费.总房价是30.4万. 2009年10月,甲方方提出亲戚家需要购买此房,要和我解除此份合同.并且愿意赔偿我损失. 合同上有说明:如果甲方中途毁约,应该双倍定金返还乙方. 除了我已经支付的13.4万和2万定金外我拿回来.我是不是还能得到2万的赔偿? 甲方也是愿意按合同规定赔偿我2万. 现在的问题是: 1> 请问,如果我接受私了,要求对方赔偿的话,还能得除2万外的哪些赔偿费用? 2> 如果我起诉,要求甲方继续履行合同的话,我胜诉的把握有多少? 如何操作才能让我的损失降到最低呢? 请律师指点我一下,太谢谢了.

合同纠纷

2009-10-23 00:30:39

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律师解答共有7条

你好，首先应区分该房是否是完全产权的房。若为全产权房，则该合同依法成立。可要求对方双倍返还定金。若《房屋买卖合同》中另有约定违约条款，还可视违约金的高低选择双倍返还金或支付违约金。
请带上〈房屋买卖合同〉找律师咨询。
欢迎电话咨询。

艾卉律师

2009.10.22 18:50:21 解答
退回已交的购房款，双倍退回定金,已经是最好的结果了。

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2009.10.22 17:30:36 解答

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甲方是完全产权房的话，你可以要求对方返还已支付的房款及利息，还可以要求对方双倍返还定金即4万元。如果是小产权房，拆迁配套房五年内不允许转让，合同就不受法律保护。

陈丰亮律师

2009.10.22 16:12:15 解答
由于现在房屋的产权还不是甲方的，因此你要求履行合同的主张很难得到支持，你可以要求他双倍返还定金，退还支付的房款。

吴佳律师

2009.10.22 16:53:04 解答
你可以要求对方退回已交的购房款，双倍退回定金。

庞少群律师

2009.10.22 17:28:37 解答
解除合同的话,除双倍定金,你还可举证自己的实际损失,要求对方赔偿.要求继续履行也可以,但今后执行起来卖方不配合的话恐怕还会有难度,到时还有会纷争.

张峥嵘律师

2009.10.22 22:14:50 解答
你肯定可以要求对方继续履行合同，如果要求对方赔偿，那肯定不是一、两个两万了。

左元宏律师

2009.10.23 00:30:39 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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