我在2000年4月份买了一户平房当时没过户，当时买房时写的不是房屋买卖协议，卖主是这样写的：我自愿将所有房产抵清欠款，我没有收条，这个算收条吗？在2009年7月份我找一个事业单位人担保把房户过到我的名上了，当时协议只有我自己有一份，卖主没有，在8月23日卖主出现了，卖主想要回房产；请问他有权起诉吗？能要回房产吗？我找的事业单位那个人会负什么责任呢？我有什么最好的办法不牵连为我担保的人呢？

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