买了房子想退房怎么办

　　一、买了房子想退房怎么办

　　1.当购房者购买商品房后，如因各种原因希望退房，首先应向开发商发出退房通知。这一通知可以通过挂号信、传真或电话的形式进行。

　　2.在通知中，购房者应明确表达退房的意愿和原因。

　　3.通知发出后，购房者应等待开发商的回应，并按照相关流程办理退房手续。

　　二、商品房退房流程

　　1.买房人发出退房通知：购房者在决定退房后，应首先向开发商发出退房通知。这一通知应明确表达购房者的退房意愿和原因。

　　2.15天内办好各种手续：在购房者发出退房通知后的15日内，开发商应退还购房者已经支付的全部房款，并办理相关手续。

　　这包括与贷款银行解除或终止合同的全部手续。如开发商未能在规定时间内完成相关手续，购房者有权要求开发商支付相应的违约金。

　　3.开发商退还房款：在办理完相关手续后，开发商应将购房款全额退还给购房者。

　　如因开发商原因无法办理完成前述内容，开发商应自购房者发出退房通知后的第16日起，至购房者取得全部房款之日止，每天向购房者支付相应的违约金。

　　三、可退房情形总览

　　1.延迟交房：如开发商超过合同约定的交房期限，且延迟期限超过30天至90天不等，购房者有权要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

　　2.开发商缺少有效证件与批文：如开发商证件不全，导致合同无效，购房者有权要求退房，开发商应返还购房款。

　　3.开发商未经购房人同意变更设计：如开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，购房者有权依据合同约定要求退房。

　　4.拿不到产权证：如因开发商原因导致购房者在合同约定期限内无法获得产权证，购房者有权要求退房。

　　5.无法得到贷款：如因开发商原因导致购房者无法获得商业贷款或公积金贷款，购房者有权依据合同约定要求退房。

　　6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%：如套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。

　　7.房屋质量不合格：如房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求退房。

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