我有住房一套，欲出售。于2009年4月10日和买房人达成初步协议：标题为：售房初步协议，内容为：甲方现有商品房一套，位于何家坟综合楼三单元五楼，面积116平方米，现欲出售乙方，经双方平等协商，达成以下协议：一、房屋价格为19万元；二、交易时间为：4月10日，交房时间7月底；三、乙方暂付甲方定金五千元，甲方在交房时乙方一次性付清全部房款； 四、过户等手续由一方自行办理，费用由乙方自行承担，甲方有义务协助乙方办理相关手续；五、本协议双方应共同遵守，如有违约按房价30%支付违约金；六、本协议未尽事宜可继续协商，所产生的条款与本协议有同等效力。 7月中旬乙方提出让我早点交房，被我拒绝，7月20至7月31期间，乙方即未电话也未上门交付房款，8月5日乙方提出要房，被我拒绝，我认为对方没在规定的时间履约，视为违约。乙方于8月19日将我告至县人民法院，要求我履行合同、赔偿违约金、承担诉讼费用。 现请您就此事案件给予我建议，十分感谢！
合同纠纷
2009-08-23 10:26:13
共有3位律师解答
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按照你叙述的情况，合同约定的是交房时清付房款，对方并未违约，你拒绝交房构成违约，走诉讼程序对你不利。
建议当面咨询律师看可否找出对你有利的部分争取较好的结果。 -
建议及时委托律师，收集证据依法应诉。
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在本合同中乙方有付款义务，你有交房义务。在7月底，即就是乙方没有找你要求交房你也应当主动履行交房的义务。不能因为乙方没要求你交房你就可以不履行义务。所以你据此影单承担违约责任。依据合同法违约金约定过高你可以要求法院予以降低，另外你可以结合本案的事实情况建议和解为好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
