如何申请换物业公司

　　一、如何申请换物业公司

　　想要更换物业公司，首先需要明确的是，业主是有权更换或选择物业公司的，这在民法典中有明确规定。具体操作步骤如下：

　　1.如果有业主大会的情况下，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

　　2.业主委员会应当与物业服务企业订立书面的物业服务合同，并在合同约定期限未满、业主委员会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，终止之前与开发商签订的前期物业服务合同。

　　3.如果没有业主大会，根据《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。虽然业主委员会无权直接更换物业，但业主可以通过业主大会的形式作出表决，或者委托业委会决定。

　　4.业主委员会可以代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权，因此，通过业主委员会来进行决策也是一种可行的方式。

　　二、换物业的法律依据

　　更换物业公司的法律依据主要来自于民法典和《物业管理条例》。

　　1.根据民法典的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

　　2.而《物业管理条例》则规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。

　　3.业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同也需符合相关法律规定。

　　三、物业更换的实施步骤

　　实施物业更换的步骤主要包括：

　　1.业主大会或业主委员会应当组织召开业主大会，就更换物业公司进行表决，并取得三分之二以上业主的同意。

　　2.制定招标方案，明确招标方式、评审标准等，并公开发布招标公告。

　　3.对投标的物业公司进行资格预审，筛选出符合要求的候选物业公司。

　　4.组织专家对候选物业公司进行评审，确定中标物业公司。

　　5.与中标物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

　　6.在合同约定的交接期限内，与原物业公司进行交接，确保物业管理的顺利过渡。

　　在整个过程中，应当遵循公开、公平、公正的原则，确保业主的合法权益得到保障。同时，业主委员会也应当充分发挥作用，代表业主进行决策和监督，确保物业管理的质量和效果。

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