解决二手房物业费纠纷需要采取哪些具体措施

　　一、解决二手房物业费纠纷需要采取哪些具体措施

　　1.协商。业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　2.调解。由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

　　3.仲裁。提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

　　4.起诉。提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　二、物业费可以不交的法律情形是什么

　　物业费可以不交的法律情形如下：

　　1.验房不合格；

　　2.物业费生效时间以交房为准；

　　3.未签订物业服务合同；

　　4.擅自提高物业费；

　　5.物业资质有问题；

　　6.违法或违约损害业主利益等。

　　三、对于物业费纠纷适用诉讼时效吗

　　对于物业费纠纷适用诉讼时效的，物业费纠纷诉讼时效是三年。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。