房屋差价损失如何确认

　　一、房屋差价损失如何确认

　　1.如果双方当事人在合同中已经对房屋升值的差价损失进行了约定，或者能够通过协商达成一致，那么应当按照双方的约定来确定损失。

　　2.如果双方当事人不能协商确定损失，那么可以依据一些原则来进行确定。原则上，可以比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋升值的损失。

　　3.如果无法找到最相类似的房屋进行比照，也可以通过专业机构评估来确定房屋升值的差价损失。

　　二、确定差价损失的依据

　　确定房屋差价损失的依据主要来自于双方之间的约定或者协商结果。

　　1.如果双方在合同中已经对房屋升值的差价损失进行了约定，那么应当按照约定内容来确定损失。

　　2.如果双方没有约定或者无法协商达成一致，那么人民法院将按照上述原则来确定损失范围。

　　3.在确定损失的过程中，人民法院会考虑到双方当事人的实际情况，包括守约方的履约情况、违约方开发商能预见的因房屋升值而产生的差价等因素。

　　三、损失认定的时间点

　　1.损失认定的时间点是一个非常重要的问题，它关系到双方当事人的利益分配。

　　2.在确定损失的时间点时，应当从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。

　　3.也要结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等因素来合理确定。

　　4.在确定损失的时间点时，还需要综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价等因素。

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