房屋析产流程是怎样的

　　一、房屋析产流程是怎样的

　　房屋析产的具体流程如下：

　　1.到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

　　2.办理抵押权银行规定的事项。

　　3.到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）。

　　4.到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费。

　　5.领取新房产证和他项权证。

　　二、房屋析产所需证件

　　在办理房屋析产时，需要准备以下证件：

　　1.《房屋所有权登记申请书》。

　　2.房屋所有权证。

　　3.离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

　　4.本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。

　　5.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。

　　6.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

　　7.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

　　8.分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

　　三、析产具体办理步骤

　　房屋析产的具体办理步骤如下：

　　1.准备相关证件：按照房屋析产所需证件的要求，准备好所有必要的文件，如《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书等。

　　2.到公证处办理析产公证：如果离婚判决或离婚协议中没有约定房屋归属，需要到公证处办理析产公证。

　　3.办理抵押权银行规定的事项：如果房屋存在抵押情况，需要按照抵押权银行的规定办理相关手续。

　　4.到房管局办理免征契税申请：到房管局提交免征契税申请，等待审批（大约10个工作日，各区略有不同）。

　　5.到房管局办理离婚析产登记手续：审批通过后，到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费。

　　6.领取新房产证和他项权证：完成登记手续后，领取新的房产证和他项权证。

　　请注意，以上步骤仅为一般流程，具体情况可能因地区和具体情况而有所不同。如有需要，建议咨询当地房管局或律师事务所以获取更详细的信息。

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