按揭房屋析产流程怎么进行

　　一、按揭房屋析产流程怎么进行

　　1、到房管部门办理权属变更手续;凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　4、离婚房屋过户手续费：税类：①、契税按产价百分之二;②、印花税按产价万分之五。费类：①、登记费80元;②、交易手续费百分之二(按产价);③、工本费20元

　　5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

　　二、按揭房屋抵押手续有哪些

　　1、首先确认房屋未办理过抵押登记

　　2、提交银行所需资料(1)借款人身份证，户口薄(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证

　　3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估

　　4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

　　5、银行放款到借款人指定的银行帐户

　　6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

　　另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

　　三、按揭房屋抵押时要注意

　　1、不是一切人都可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

　　2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的，若条件允许，你可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。

　　3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

　　4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6-7成。

　　5、按揭房贷款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

　　6、即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，如是第三方借款，产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。

　　以上便是找法网小编整理的关于“按揭房屋析产流程怎么进行”的相关内容，从上面内容我们可以知道借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。