按揭房几年可以过户

　　一、按揭房几年可以过户

　　对于按揭房，在一般情况下，是要把按揭还清之后才能过户，但未还清的情况下，也可以通过其他方式完成过户。

　　根据《不动产登记暂行条例》的规定：

　　1.当申请人向不动产登记机构提交过户登记的申请材料后，不动产登记机构有义务在30个工作日内完成过户登记手续。

　　2.这意味着从提交申请材料到过户完成，通常需要大约一个月的时间，但请注意，这一时间可能会因具体情况和地区差异而有所变化。

　　二、过户所需申请材料

　　在办理按揭房过户时，需要提交以下申请材料：

　　1.登记申请书。

　　2.申请人及代理人的身份证明材料。

　　3.授权委托书（如有）。

　　4.相关的不动产权属来源证明材料。

　　5.登记原因证明文件。

　　6.不动产权属证书。

　　7.以及与他人利害关系的说明材料。

　　此外，根据法律、行政法规还可能需要提交其他特定的材料。

　　三、过户方法总结分析

　　对于有贷款的房子，过户主要有以下几种方法：

　　1.转按揭。

　　这是一种直接而简单的方法，即在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三人，并同时申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

　　2.用买方的首付款缴清剩余贷款。

　　这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家支付的首付款可以用来还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

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