按揭的房子可以过户吗

　　一、按揭的房子可以过户吗

　　1.按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行实现债权。

　　2.因此，在大多数情况下，银行会要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

　　二、按揭房过户条件

　　1.按揭房过户的条件主要是贷款结清和抵押权注销。在贷款未结清和抵押权未注销的情况下，房子一般不能过户。

　　2.只有当借款人将贷款全部还清，并取得银行出具的贷款结清证明，同时办理抵押权注销手续后，才能办理过户手续。

　　《民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　三、按揭房缴纳房产税

　　1.按揭中的房产在办理房产证时需要缴纳房产税。

　　2.房产税的计算依据是房产原值，根据《房产税暂行条例》第三条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

　　3.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

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