我想咨询一下，如何办理按揭房的离婚析产手续？谢谢！！
婚姻家庭
2010-04-06 18:37:43
共有2位律师解答
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离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。 -
房产现值扣除银行贷款即为房产净值,为夫妻共同财产,一般平均分割.银行贷款系夫妻共同债务,离婚时由双方共同承担.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
