遗产房屋析产流程是怎样的

　　一、遗产房屋析产流程是怎样的

　　遗产房屋析产流程涉及到将共同所有的遗产房屋按照一定标准分割成各自独立的部分。这个过程需要遵循一定的步骤：

　　1.到公证处办理析产公证，这是整个流程的第一步，确保析产过程合法合规。

　　2.办理抵押权银行规定的事项，以确保在析产过程中不侵犯抵押权人的合法权益。

　　3.到房管局办理免征契税申请，这一步骤大约需要10个工作日，具体时间因各区规定而异。

　　4.到房管局办理析产登记手续，并缴交相应的登记费用。

　　5.领取新的房产证和他项权证，标志着析产流程的完成。

　　在整个析产过程中，需要遵循《民法典》的相关规定，确保遗产的合法性和继承的公正性。

　　二、房屋遗产继承手续

　　房屋遗产继承手续涉及到将遗产房屋的所有权转移给合法继承人。这个过程需要按照一定的步骤进行：

　　1.对房屋的价值进行评估，以确定其准确的市值价格。

　　2.办理继承公证，需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱以及合法继承人名单等材料。

　　3.进行房屋测绘，以确保房屋的面积和界限准确无误。

　　4.办理产权变更登记，继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续，完成房屋所有权的转移。

　　在这个过程中，需要遵守《民法典》中关于不动产物权变动的规定，确保继承手续的合法性和有效性。

　　三、继承需提交的证明资料

　　在进行房屋遗产继承时，需要提交一系列的证明资料以证明继承人的身份和继承的合法性。这些证明资料包括：

　　1.申请人的居民身份证、户口簿及其复印件，以证明申请人的身份信息。

　　2.如果代理人代为申请，需要提交授权委托书和代理人的身份证及其复印件；其他代理人需要提交有代理权资格的证明。

　　3.被继承房产的产权证明，以证明房产的权属情况。

　　4.被继承人的死亡证明，以证明被继承人已经死亡的事实。

　　5.如果法定继承人已经死亡，需要提交死亡证明及亲属关系证明。

　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，以证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料，以确保继承手续的完整性和准确性。

　　8.如果被继承人有遗嘱书，需要提交遗嘱书及其相关证明。

　　9.有遗嘱执行人的，需要提交执行人的身份证件及其复印件。

　　这些证明资料的提交是确保房屋遗产继承过程合法、公正、有效的重要环节。在提交这些证明资料时，需要遵循《民法典》中关于遗产继承的相关规定，确保继承人的合法权益得到保障。

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