房屋他项权证是房产证吗

　　一、房屋他项权证是房产证吗

　　房屋他项权证与房产证并非同一种证件。

　　1.房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。

　　2.房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

　　简言之，房产证是证明房屋产权归属的证件，而房屋他项权证则是证明房屋上设定的抵押权、典权等他项权利的证件。

　　二、权证与房产证区别

　　1.功能与用途：房产证是房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属，而房屋他项权证则是证明房屋上设定的抵押权、典权等他项权利的凭证。

　　2.持有人：房产证的持有人为房屋产权人，而房屋他项权证的持有人则为抵押权人、典权人等项权利人。

　　3.权利内容：房产证记载的是房屋产权的相关信息，如房屋的位置、面积、产权人等，而房屋他项权证则记载的是房屋上设定的抵押权、典权等他项权利的相关信息，如权利人、权利种类、权利范围等。

　　三、房屋他项权证流程

　　房屋他项权证的办理流程主要包括以下步骤：

　　1.他项权利设定登记：包括受理、审核和发证三个环节。

　　（1）在受理环节，申请人需要提交相关材料，如房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同等。

　　（2）在审核环节，相关部门会对提交的材料进行审核，确认其真实性和合法性。

　　（3）在发证环节，相关部门会颁发房屋他项权证给抵押权人或典权人等项权利人。

　　2.他项权证注销登记：当抵押权或典权等他项权利消灭时，需要进行他项权证的注销登记。注销登记也包括受理、审核和注销三个环节。

　　（1）在受理环节，申请人需要提交相关材料，如注销申请书、房屋他项权证等。

　　（2）在审核环节，相关部门会对提交的材料进行审核，确认其真实性和合法性。

　　（3）在注销环节，相关部门会注销房屋他项权证，并收回原证。

　　整个办理过程中，相关部门会按照规定的承诺时限完成各项工作，并在收费方面按照物价核定和税收规定进行收费。同时，申请人也需要按照规定的流程和要求提交相关材料，确保办理流程的顺利进行。

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