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大产权房是什么意思

2024-05-13 10:20
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导读:
大产权房是什么意思?大产权房和小产权房有何区别?购买大产权房时需要注意哪些权利证明?本文详细解读大产权房的概念、权利证明,并警示小产权房的法律风险,帮助你避开购房陷阱。

  一、大产权房是什么意思

  1.大产权房,对于购房者而言,是指所购买的房屋具备《房屋所有权证》(也称为《不动产权证》)和《土地使用权证》。

  这两个证件是房屋产权的法律凭证,只有拥有这两个证件,房子才能被合法交易。

  2.当房屋出现质量问题时,购房者可以依据这些证件追究开发商的责任;当买卖双方发生纠纷时,也可以通过司法途径进行解决。

  3.购房者手中持有的是房产证或不动产证,而《土地使用权证》则通常由开发商保留。在购买新房时,购房者必须要求开发商出示这两个证件,并核实土地使用年限是否为70年。

  4.根据土地性质的不同,大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。

  二、大产权房的权利证明

  1.大产权房的权利证明主要包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。这两个证件是购房者拥有房屋产权和土地使用权的法定证明。

  2.持有这两个证件的购房者可以在法律范围内自由处置自己的房产,如出租、出售等。同时,当购房者遇到房屋质量问题或与开发商发生纠纷时,这两个证件也是维护自身权益的重要法律依据。

  3.购房者在购买大产权房时,务必确保获得完整的权利证明文件。

大产权房是什么意思

  三、小产权房与法律风险

  1.小产权房是指未获得国家颁发的产权证的房屋,通常由乡村政府发放“乡产权房”的购房凭证。

  2.这类房屋是在农村集体土地上建设的,购房者与村集体之间签订的是私下合同,并没有经过国家房管局和土地使用局的批准和备案。

  3.小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证,不受法律保护。购买小产权房存在很大的法律风险。

  4.由于小产权房没有真正的法律认可的产权,因此在交易过程中发生的金钱、房子纠纷等问题无法得到法律保护。一旦出现纠纷,购房者可能面临无法维权的困境。

  5.小产权房还可能存在其他潜在的法律风险,如房屋拆迁、继承等问题。因此,购房者在购买房屋时,应谨慎选择小产权房,避免陷入法律纠纷的泥潭。

  现在你对大产权房和小产权房有了更清晰的认识了吗?在购房过程中,务必谨慎选择,确保自己的权益不受损害。如需更多专业建议,请随时在找法网上发起咨询。

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房屋大小产权是什么意思
法律分析: 大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证,又称为房屋小产权证,是针对房屋大产权证而言的。 从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。 大小产证的关系是,只有房地产开发企业办理了大产证,购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证,很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷,往往是由于开发商的大产证无法办理,法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 衍生问题: 房东没有房产证怎么办理居住证? 房东没有房产证办理居住证方法:1,提供当事人的身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位的)的;2,携带上述资料,去居住地派出所户籍科;3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的,正反面都要填写);4,在派出所采集人像;5,向户籍科提交上述资料及表格,工作人员审核后,当场办理,即时可取。办理居住证材料: 1.提供申请人的登记凭证(无法提供的可经系统查询确认)。 2.填写《居住证申领表》。 3.申领人居民身份证或户口簿。 4.代办的,提供委托人、代办人的居民身份证件或户口簿,以及委托人符合二代证人像标准的电子照片(可以由亲朋代为办理)。 5.自主创业的,通过数据共享查询相关投资、创业信息(可以由申请人通过微信“企查查”小程序提供查询信息);劳动就业的,提供劳动部门出具的就业失业登记证明(社保缴纳凭证)。流动人口申领居住证,须同时具备以下两个条件: (一)在流管平台中办理居住登记已满半年; (二)符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。符合居住证申领条件的,申领人凭本人有效身份证件到居住地辖区派出所(流管站)办理。对于申报居住登记时材料不齐全的,应当先补齐电子档案所需材料后再申领居住证。
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