政府补贴的有限产权房是什么意思

　　一、政府补贴的有限产权房是什么意思

　　1.政府补贴的有限产权房，也称为部分产权房屋或优惠出售的公有房屋，指的是在房屋购买过程中，政府或企业提供了补贴，而房屋所有人按照房改政策以标准价购买的住房。

　　2.在这种情况下，房屋所有人享有完全的占有权和使用权，但对于处分权和收益权则存在一定的限制。

　　3.这种住房政策旨在通过政府补贴的方式，帮助中低收入家庭获得适宜的住房条件，同时确保住房资源的合理分配和利用。

　　二、有限产权房的概念

　　1.有限产权房是一种特殊的住房产权形式，它介于完全产权和租赁住房之间。在有限产权房中，房屋所有人享有一定的产权，但这种产权并不完全，存在一定的限制。

　　2.有限产权房的所有人享有占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

　　（1）占有权和使用权是指房屋所有人可以自由地居住和使用该房屋。

　　（2）处分权和收益权则受到一定的限制。

　　三、有限产权房的形式

　　有限产权房主要有两种形式：

　　1.单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。

　　这种形式下，职工享有占有权、使用权和有限的处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，但在对外出售时，单位会收回与其投入的土地等价的资金。

　　2.单位以大比例、职工以小比例投资建房，即民建公助。

　　这种形式下，房屋产籍落在职工名下，并规定职工在一定年限内不得出售（一般为五年），限制期限满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。

　　总之，这两种形式都体现了政府与职工共同分担住房建设成本的思想，既减轻了职工的住房负担，又确保了住房资源的合理利用。

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