房屋买卖合同中过户税费的承担应该怎样约定

　　一、房屋买卖合同中过户税费的承担应该怎样约定

　　1.在房屋买卖合同中，过户税费的承担应当遵循法律法规的规定。

　　2.根据相关规定，契税由买方缴纳，卖方不得通过合同约定将契税转嫁给买方。

　　3.在房屋买卖合同中，关于过户税费的承担，买方和卖方应明确约定由买方承担契税。

　　4.卖方应提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等，以确保交易的合法性和顺利进行。

　　二、过户流程和条件

　　房屋买卖过户的流程包括以下几个步骤：

　　1.买方需要了解房屋的现状及产权状况，卖方应提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

　　2.在确认房屋合法且买卖双方对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

　　4.交易双方需要办理立契手续，这需要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准。

　　5.根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。

　　6.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.买卖双方还需要按照法律法规的规定缴纳相应的税费和费用，以确保交易的完整性和合法性。

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