判定房屋买卖合同是否合法有效

　　一、判定房屋买卖合同是否合法有效

　　房屋买卖合同合法有效的判定是：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　找法网提醒您，《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点

　　房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：

　　1.交易房屋是否在租；

　　2.土地情况是否清晰；

　　3.房屋手续是否齐全；

　　4.房屋产权是否明晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.福利房屋是否合法；

　　7.物管费用是否拖欠；

　　8.中介公司是否违规；

　　9.合同约定是否明确。

　　三、房屋买卖合同纠纷起诉流程

　　1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

　　4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。