租房合同备案流程解析

　　一、租房合同备案流程解析

　　按照政策，房屋租赁合同订立后30日内，应当到房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。 有了登记备案，对于租房者来说，办理诸如居住证等事项会方便很多，同时也是对自身权益的维护。

　　具体流程如下：

　　1.签订租赁合同：承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字；

　　2.准备资料：签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料；

　　3.递交资料：携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料；

　　4.审核资料：出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等；

　　5.缴纳税金：资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好；

　　6.领取备案登记表：缴纳税金后，就可以领取备案登记表。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。

　　二、租赁合同备案要什么资料

　　1.房屋租赁合同；

　　2.房屋租赁当事人身份证明；

　　3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　4.直辖市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料；

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　（一）房屋租赁合同；

　　（二）房屋租赁当事人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　三、法律对租房合同登记备案的规定

　　找法网提醒您，房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。