办理预售商品房怎么过户

　　一、办理预售商品房怎么过户

　　预售商品房的过户流程涉及多个步骤。

　　房地产开发企业必须在依法完成新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人共同向房地产交易管理机构提出过户申请。这一步骤的目的是为了办理房地产权利变更登记。

　　过户流程具体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。

　　二、提交申请与审查

　　1.在过户流程中，产权登记的第一程序是登记收件，这一环节表示主管机关开始接受产权人主张权利的申请。

　　因此，产权人必须填写申请书，并提交相关证明、证件。

　　2.经审查确认符合登记条件后，主管机关会接受申请书，并收存需要进一步审查的相关证明、证件。这一步骤是整个过户流程的基础，为后续环节提供了必要的依据。

　　三、勘察绘图与发证

　　1.在完成登记收件后，过户流程进入勘丈绘图阶段。

　　(1)这一阶段主要是对已申请产权登记的房地产进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，并绘制分幅平面图。

　　(2)这一步骤的目的是为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　2.在完成实地勘察和丈量制图后，如果房屋的全部实况资料已经掌握，过户流程即可转入产权审查阶段。

　　(1)它是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明等进行认真审查。

　　(2)审查的内容包括房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变化是否合法等。

　　3.在完成产权审查后，如果确认可以颁发产权证，过户流程将进入制权证阶段。这一阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　4.过户流程进入收费发证阶段。这一阶段要求把应收的登记费收缴入库，并把应发的权证发放到所有权人手中。

　　综上所述，办理预售商品房的过户需要按照规定的流程进行，包括提交申请、审查、勘察绘图、产权审查、制权证和收费发证等步骤。

　　过户完成后，你将正式成为该商品房的合法所有者。如果你还有关于产权证办理或其他法律问题，不妨继续阅读下文，或咨询找法网的专业律师。