预售可以退定金吗

　　一、预售可以退定金吗

　　预售的定金退还情况并非绝对，它取决于具体的合同内容和双方的行为。

　　根据《民法典》第五百八十七条的规定：

　　1.如果购房者未能按照认购书规定的期限和地点去签约，或者在正式签约时更改了认购书中已确认的主要条款导致无法签约，那么这被视为违约行为，购房者所交纳的定金将不予返还。

　　2.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人，或者开发商未取得有关商品房销售的合法证件，那么开发商应当返还购房者定金，并可能需要承担购房者的损失。

　　二、合同定金处理

　　在房屋买卖合同中，定金作为担保的一种形式，其规则在合同中应有明确规定。

　　根据《民法典》的规定：

　　1.如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　2.如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。

　　这意味着，如果购房者或开发商因自身原因导致无法完成购房合同的签订，那么定金的处理应依照法律规定。

　　三、违约情况定金处理

　　在违约情况下，定金的处理方式主要依据合同中的约定和法律规定。

　　1.如果购房者未能按照认购书的规定履行其义务，如未能按时签约或更改了主要条款，那么这被视为违约行为，定金将不予退还。

　　2.如果开发商存在违约行为，如未能按照认购书的规定履行其义务，或者将购房者已认购的房屋转售给其他人，那么开发商应当双倍返还定金给购房者。

　　3.如果双方因正式合同、有关补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，导致签约不成，那么双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

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