未取得预售许可时签订的协议有效么

　　一、未取得预售许可时签订的协议有效么

　　未取得预售许可时签订的协议没有效的。根据法律规定、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、办理商品房预售许可证需具备什么条件

　　找法网提醒您，办理商品房预售许可证需具备的条件如下：

　　1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

　　三、购买房屋时期房预售许可证过期怎么办

　　购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。