预售房和现房销售有什么区别

　　一、预售房和现房销售有什么区别

　　预售房和现房销售在房地产市场中存在明显的区别。

　　1.预售房是指房地产开发企业在房屋尚未建设完成时，提前将其出售给购房者的行为。这种方式下，购房者购买的是期房，需要等待一段时间后才能交付。

　　2.而现房销售则是指房地产开发企业在房屋已经建设完成，并经过竣工验收合格后，将其出售给购房者的行为。

　　3.预售房销售中，购房者需要承担工程烂尾或质量问题的风险，因为购房时房屋尚未建设完成。

　　4.而现房销售中，购房者购买的是已经建设完成的房屋，因此无需承担此类风险。

　　5.预售房的交房时间通常较长，需要等待一段时间才能交付。

　　6.而现房销售的交房时间则相对较短，一般签完合同后即可交房。

　　二、现房销售的具体条件

　　现房销售需要满足一系列具体条件。

　　1.开发商需要具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以证明其具备从事房地产开发和销售的合法资格。

　　2.开发商需要取得国有土地使用权证书，确保土地使用权的合法性。

　　3.开发商还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，以确保房屋建设符合规划和建设要求。

　　三、预售房的销售要求

　　预售房销售需要满足一系列法定要求。

　　1.开发商需要取得《国有土地使用证》，这是预售房销售的基本前提。

　　2.开发商需要取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，以证明其建设项目的合法性和规划要求。

　　3.预售房销售还需要满足工程形象进度的要求。根据规定，多层建筑主体结构封顶、高层建筑完成三分之二以上才能申请预售许可。

　　4.开发商在预售房销售中需要遵守相关的法律法规和规定，如不得进行虚假宣传、不得擅自变更规划设计等。

　　5.开发商还需要与购房者签订正式的预售合同，明确双方的权利和义务。

　　综上所述，预售房和现房销售在房地产市场中存在明显的区别，主要体现在风险承担、交房时间和销售条件等方面。

　　同时，现房销售和预售房销售都需要满足一系列具体的条件和要求，以确保购房者的合法权益和市场秩序的稳定。

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