二手房定金交了能退吗

　　一、二手房定金交了能退吗

　　对于二手房定金是否能退的问题，关键在于看是哪一方违约。

　　1.如果收受定金的一方违约，那么定金是可以退还的，并且需要双倍返还。

　　2.双倍返还定金后，如果还存在其他损失没有得到弥补，受害一方可以要求对方继续弥补损失，直到全部损失得到填补。

　　二、定金退还法律途径解决

　　如果卖方在收到律师函后仍然不愿意退还定金，买方可以选择通过法律途径解决。

　　1.在起诉之前，买方需要收集好相关证据，并编写一个完整的起诉状提交给法院。

　　2.法院在受理案件后，会要求买方交纳一定的诉讼费用，并安排开庭时间。

　　3.在开庭后，法院会根据事实和法律规定作出判决。

　　4.如果房主选择主动履行判决书，那么定金和可能的损失补偿将得到解决。

　　5.如果房主拒绝履行判决书，受害一方可以申请法院强制执行，这一申请过程不需要额外交纳费用，费用由房主承担。

　　三、通过法律途径解决注意事项

　　在通过法律途径解决定金退还问题时，买方需要注意以下几点。

　　1.确保收集到充分的证据，包括购房合同、定金收据、通讯记录等，以证明自己的权益和对方的违约行为。

　　2.在编写起诉状时要清晰明了地陈述事实、理由和诉讼请求。在法院受理后，要按时交纳诉讼费用，并积极参加庭审活动。

　　3.在获得判决后，如对方不履行判决书，要及时申请法院强制执行，以确保自己的权益得到最终保障。

　　遇到二手房定金问题，你有权知道如何维护自己的权益。如有疑问，不妨在找法网上发起咨询，让专业律师为你解答。