房产合同丢了怎么补办

　　一、房产合同丢了怎么补办

　　当房产合同不慎丢失时，补办的具体步骤取决于购买的是现房还是期房。

　　1.如果购买的是现房，只需要补办丢失的材料即可。

　　由于房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续才被视为有效成立，因此如果已经完成了过户登记手续，法律上就已经杜绝了因丢失合同所带来的隐患。

　　2.如果购买的是期房并且尚未办理房产登记，可以前往当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行查询。

　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售合同应在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已经办理了产权登记，那么也不必担心因丢失合同和收据而带来的隐患。

　　二、购房合同遗失过户

　　尽管购房合同遗失，但仍然可以进行过户。这需要办理原购房合同原件的替代手续。按照我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同都已在相关部门登记备案。

　　因此，当原购房合同丢失时，房屋产权人可以凭借房产证和身份证到合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询，并在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。

　　三、购房合同丢失处理

　　购房合同丢失后的过户流程包括以下三个步骤：

　　1.由于购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同都已在相关部门登记备案，因此当原购房合同丢失时，房屋产权人可以凭借房产证和身份证到合同登记部门（当地房地局档案室）办理查询。

　　2.在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。

　　3.办理报税手续。

　　（1）如果无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续。

　　（2）对于公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名的情况，可以按照相关规定办理。

　　4.还需要注意，由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。

　　而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间为准，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

　　因此，一定要妥善保管原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。

　　购房合同在签署后，买卖双方都应妥善保管合同，如果合同不慎丢失，应结合实际情况采取合适的补办方案。如果不清楚补办流程，可以向相关机构咨询后再着手处理补办事宜。

　　还有其他关于房产合同的疑问吗？在购房过程中，你是否还遇到过其他法律问题？欢迎在找法网提出，我们将为你提供全面的法律支持。