房屋合同书丢了怎么办会影响什么

　　一、房屋合同书丢了怎么办会影响什么

　　在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。

　　第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以采取的措施是采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。

　　第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　二、购房合同的内容

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　６、产权登记和物业管理的约定。

　　三、购房合同丢失有什么后果

　　１、购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　２、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。

　　３、因此，不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋合同书丢了怎么办会影响什么的相关法律知识了。综上可知，房屋合同书丢了会产生一定的风险，需要及时的进行补办。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。