民法典中父母死了房子怎么过户

　　一、民法典中父母死了房子怎么过户

　　在民法典的规定下，当父母去世后，其房产的过户需要遵循一定的步骤和程序。

　　1.子女作为继承人需要确定自己的继承权，若父母存在其他合法继承人，需取得他们同意放弃房产继承权的书面证明。如果父母在世时曾立下遗嘱，则必须按照遗嘱中的约定执行。

　　2.继承人需要获取被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明，这些证明文件需到相应的公安局办理。

　　3.继承人需到公证处公证，领取继承公证书，此过程中需提交房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有）。

　　4.取得上述证明后，继承人可携带相关资料，如身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等，到房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。

　　5.需要注意的是，继承房产过户涉及到税费问题，继承人需按照相关规定缴纳税费，并提交房屋评估报告给房管中心。

　　6.完成税费缴纳后，继承人可再次前往房管中心办理房屋过户手续。

　　整个流程大致如此，如果涉及到遗嘱或经法院裁定的房产继承，还需提交相应的资料。

　　二、房产过户后买卖条件

　　1.根据民法典的规定，房产在完成过户手续后，便具备了进行买卖的条件。需要注意的是，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。

　　2.因此，在完成继承房产过户手续后，继承人可持公证书、房产证等材料到房管中心办理过户登记，确保房屋产权的转移和变更得到法律认可。

　　3.完成过户登记后，房产便具备了进行买卖的资格。然而，具体的买卖条件和程序可能因地区而异，建议在进行房产买卖前咨询当地的房地产机构或律师事务所以获取详细的信息和指导。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业的律师或法律机构。

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