哪些房产不能被继承

　　一、哪些房产不能被继承

　　在房产继承中，存在一些特定的房产类型是不能被继承的。

　　1.如果房产是公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的。

　　例如，公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，这种情况下，由于房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，继承人不能继承房屋的所有权，而只能继承合同权利。

　　2.只有使用权的房屋也不能被继承，特别是那些不能上市交易的房屋，如央产房、军产房等。

　　这些房屋的继承只能是使用权，而且多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。

　　3.公租房也是不能被继承的。公租房的性质是租赁，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

　　对于这类房屋，有些情况下，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，但有些情况下，原承租人死后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。

　　4.城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即“小产权房”，也是不能继承的。这类房屋不属于民法典上规定的公民的合法财产，因此不能继承。

　　二、不同所有权房产继承

　　在房产继承中，不同所有权的房产有不同的继承方式。对于拥有所有权的房产，可以分为单独所有、共同共有和按份共有。

　　1.单独所有的房产继承相对简单，继承人按照遗嘱或法定继承方式进行继承。

　　2.共同共有的房产一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在这种情况下，需要先将房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产进行继承。

　　3.按份共有的房产则需要根据死者生前确定的产权份额进行继承，只有这部分份额属于死者的合法遗产。

　　4.对于只拥有使用权的房屋：

　　（1）如果政策允许继承，那么继承人可以继承使用权，但多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，是一个需要解决的问题。

　　（2）如果政策不允许继承，那么继承人只能按照相关政策进行处理。

　　三、特殊性质房产继承情况

　　1.除了上述两种情况外，还有一些特殊性质的房产需要注意。例如，农村宅基地及上房屋的继承就涉及到继承人的身份问题。

　　2.由于宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，且有“一户一宅”原则，因此，如果继承人不是本集体组织成员，其无权继承宅基地使用权，但可以继承建造在宅基地之上的房屋。

　　3.对于这类房屋的继承，需要有关法律和规定不断探索和完善，以确保继承人的合法权益得到保障。

　　4.在继承过程中，还需要注意遵守相关法律法规和政策，确保继承的合法性和有效性。

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