房主去世后房屋归属谁

　　一、房主去世后房屋归属谁

　　当房主去世后，房屋的归属权通常转移至房主的继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产被定义为自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　因此，房屋作为房主的个人合法财产，在其去世后自然成为遗产，由其继承人继承。

　　二、继承遗产的法律规定

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产的继承应当遵循法律规定，且遗产必须是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。在继承过程中，如果存在多个继承人，他们之间的继承权分配也需要根据法律规定进行。

　　三、承租人的优先购买权

　　1.如果房主的继承人决定出售房屋，那么承租人享有优先购买权。

　　这是根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　2.这一优先购买权并非绝对，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，则承租人的优先购买权可能受到限制。

　　3.如果承租人未在规定的期限内明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。

　　总结来说，房主去世后，其房屋一般归其继承人所有。在继承人决定出售房屋时，承租人享有优先购买权。

　　这些规定旨在保护继承人和承租人的合法权益，确保他们在房屋继承和转让过程中的权益不受损害。

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