前期物业服务合同能续签么

　　一、前期物业服务合同能续签么

　　前期物业服务合同能否续签，主要取决于物业服务合同中的约定。

　　1.一般来说，物业合同是有期限的，合同到期后，业主委员会有权选择是否续签。

　　2.如果物业服务合同中明确约定了自动续约的情形，且物业服务期限届满后符合这些情形，那么合同将自动续约。

　　3.如果合同中没有对自动续约作出约定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同将继续有效，但服务期限变为不定期。

　　在这种情况下，业主仍应按照约定向物业服务人支付物业费。

　　二、物业合同续签规定

　　物业合同续签的规定主要包括以下几个方面：

　　1.物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。

　　2.业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，需要召开业主大会，商议并投票表决是否同意与当前的物业服务企业继续签约。

　　3.如果业主大会同意续约，那么业委会需要提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议。物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约。

　　4.签订物业服务协议后，物业公司需要将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

　　三、续签流程及法律责任

　　续签物业合同的流程主要包括：

　　1.物业公司提出续约申请；

　　2.业主委员会召开业主大会进行投票表决；

　　3.审议物业服务协议草案；

　　4.通知物业服务企业签约以及物业合同备案等步骤。

　　在这个过程中，物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定。如果变更内容不明确，那么从法律上可推定为未变更。

　　委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。

　　如果合同的变更对一方当事人造成了损害，那么另一方当事人应付相应的赔偿责任。物业公司在合同履行期间，必须认真履行合同内容，否则就会构成违约，业主有权解除合同。

　　同时，物业服务企业也需要遵守相关法律法规和规定，确保物业服务的质量和安全。

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