前期物业服务协议是谁和谁签

一、前期物业服务协议是谁和谁签

前期物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。

特别是在业主委员会形成之前，建设单位在选聘物业服务企业时，需要与之签订书面的前期物业服务合同。

这种合同的签订是为了确保小区的正常运营和管理，在业主大会或委员会正式成立后，可能会进行重新的协商或更改。

二、物业服务合同的特征

物业服务合同具有几个显著特点：

1.它是基于平等、自愿原则上的民事合同，与行政合同有本质的区别；

2.它是一种特殊的委托合同，与一般委托合同相比，双方不能因失信解除合同，需符合法律或合同解除条件；

3.这是以劳务为标的的合同，物业服务企业提供服务后有权获得报酬；

4.物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同，需书面形式并报备。法律依据为《民法典》第九百一十九条。

三、物业服务合同应包含事项

物业服务合同的内容十分广泛，包括但不限于：

1.物业管理事项；

2.服务质量；

3.服务费用；

4.双方权利义务；

5.专项维修资金管理使用；

6.物业管理用房；

7.合同期限；

8.违约责任。

这些条款确保双方的权益受到保护，并明确双方在合同期间内的责任和义务。