善意取得三种情形

　　一、善意取得的三种情形

　　善意取得主要发生在两种情形中：

　　1.不动产错误登记的情形；

　　2.是动产无权处分的情形。

　　在不动产错误登记的情形下，当不动产登记簿出现权属登记错误，且不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分时，若第三人为善意且以合理价格受让并办理了过户登记，即可善意取得不动产所有权。

　　而在动产无权处分的情形下，当无权处分人基于所有权人的意思取得占有，并实施了无权处分，若第三人为善意且以合理价格受让并完成交付，即可善意取得动产所有权。

　　二、不动产善意取得的构成要件

　　不动产善意取得的构成要件包括：

　　1.不动产登记簿出现权属登记错误，如共有的不动产登记在一人名下、因履行无效合同产生的登记错误等；

　　2.不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分；

　　3.第三人为善意，即不知这是无权处分；

　　4.第三人以合理的价格受让；

　　5.办理了过户登记。

　　只有当这些条件全部满足时，第三人才可善意取得不动产所有权。

　　三、动产善意取得的构成要件

　　动产善意取得的构成要件包括：

　　1.须为占有委托物，即无权处分人基于所有权人的意思取得占有；

　　2.动产的占有人实施无权处分；

　　3.第三人为善意，即不知属于无权处分；

　　4.第三人以合理的价格受让，仅须约定，无须实际支付合理的价格；

　　5.完成交付，占有改定不能发生善意取得的效果，只能采用现实交付、简易交付与指示交付的方式。

　　只有当这些条件全部满足时，第三人才可善意取得动产所有权。

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