买房子过户需要以下证件:
1.过户登记申请书;
2.申请人的身份证等身份证明材料;
3.房屋的产权证;
4.登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;
5.需要的其它材料。
买房子过户需要手续是:
1.双方签订买卖合同之后,买方交好定金;
2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3.房产过户的申请材料都交给房产局后,去缴纳税金;
4.登记机构审核;
5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。
找法网提醒您,房屋过户需要收取的税费有:
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5.房屋产权登记费:80.00元。
6.其它。
过户能够确保房屋所有权的合法性。房屋所有权是指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。只有在房屋所有权登记过户后,卖家才能够拥有合法的所有权,才能够将其转让给其他人。因此,如果房屋没有过户,就不能确保房屋的所有权合法性,买家也很难确信自己购买的房屋是真正的所有权。