房产过户给未成年子女新规定是怎样

　　一、房产过户给未成年子女新规定是怎样

　　新规定允许父母通过赠与的方式将房产过户给未成年子女。

　　根据我国的规定，未成年人同样可以作为房屋产权的所有人，法律并未对他们拥有房产设置年龄上的限制。这一新规定为父母提供了一种合法且便捷的方式来将房产传承给子女。

　　二、房产赠与子女流程详解

　　赠与房产给子女的流程相对明确。

　　1.父母与子女需要一同前往房管局签署确认书，并准备相关资料，如房产的产权证或购买合同等。

　　在签署确认书时，双方需明确表示赠与是无偿的，并且这是双方的真实意愿。

　　2.是评估环节，评估费通常是该物业评估价的5‰，但每宗交易至少要支付1000元。由于是赠与行为，评估价通常会低于市场价。

　　3.需要办理赠与公证，公证费为评估价的2%。完成公证后，就可以开始办理赠与登记，并支付相关税费。

　　4.税费包括契税、印花税和房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为0.5%，而房地产权转移登记费为每宗80元，每多一位受赠人则加收10元。

　　完成上述步骤后，赠与流程基本结束，子女就可以合法地拥有该房产了。

　　三、赠与撤销条件概述

　　1.根据《民法典》的相关规定，赠与人在特定情况下可以撤销赠与。这些情况包括：

　　（1）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；

　　（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（3）或者受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　2.赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可以行使撤销权。

　　3.如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人也可以在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

　　4.当赠与人行使撤销权时，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　5.如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，他们也可以不再履行赠与义务。

　　赠与房产给未成年子女需谨慎，了解规定和流程是关键。如遇法律问题，找法网随时为你提供咨询和解决方案。