购买有抵押的二手房应留意哪些法律事项

　　一、购买有抵押的二手房应留意哪些法律事项

　　购买有抵押的二手房应留意的法律事项包括抵押金额、抵押期限、抵押银行等信息。抵押贷款可以通过向银行查询或出具权利证书来确认。确定抵押贷款是否合法：如果房屋有抵押贷款，则需要判断抵押贷款是否合法，以避免购买因非法抵押贷款而发生纠纷。

　　二、二手房交易费用一共多少

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　8.土地增值税，评估价×1.5%;

　　9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

　　三、购二手房合同丢了怎样办

　　二手房买卖合同丢了能补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订二手房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取二手房买卖合同和发票档案。

　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。