发现已购二手房被抵押，应当如何处理

　　一、发现已购二手房被抵押，应当如何处理

　　买二手房买到已抵押房屋的解决办法：

　　1.买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；

　　2.若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　 (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　 (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　二、二手房交易怎样避免纠纷的发生

　　找法网提醒您，二手房交易避免纠纷的发生的方式：

　　1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。

　　2.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　3.看产权证上是否有共有人。

　　4.检查房屋本身的质量。

　　三、二手房交易费用一共多少

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　8.土地增值税，评估价×1.5%;

　　9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;