抵押的二手房买卖需要符合哪些法律规定要求

　　一、抵押的二手房买卖需要符合哪些法律规定要求

　　抵押的二手房买卖需要符合的法律规定要求：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　找法网提醒您，抵押的二手房经抵押权人同意能买。抵押期间抵押人出售抵押房屋的所有权、申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。

　　二、二手房买卖流程有哪些

　　二手房买卖流程有以下这些：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状，提供合法的证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6.办理产权转移过户手续，办理产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部申领新的产权证。

　　7.买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、二手房交易费用一共多少

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　8.土地增值税，评估价×1.5%;

　　9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。