解读租房合同定金和订金的差异有哪些

　　一、解读租房合同定金和订金的差异有哪些

　　1.定义不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；

　　2.实质内容不同。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应；

　　3.退还资金不同。订金，可通过双方协调归还。定金，只有在对方违约时才可归还；

　　4.违约处理不同。订余没有直接的法律规定，接受定金的一方不履行义务需双倍返还定金。

　　二、租房定金不得超过主合同标的额的百分之多少

　　租房子交定金不得超过主合同标的额的百分之二十比较合适，定金的金额不得过高，在支付定金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。

　　《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、定金纠纷要如何解决

　　找法网提醒您，定金纠纷的解决办法如下：

　　1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

　　2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

　　3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。