租赁协议与租赁合同有什么不同

　　一、租赁协议与租赁合同有什么不同

　　1.租赁协议与租赁合同在法律效力上并无区别，两者是同一性质的法律文件。

　　2.无论是租赁协议还是租赁合同，它们都是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　3.这些协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

　　因此，租赁协议只是租赁合同的另一种说法，两者在法律效力上没有区别。

　　二、合同法律效力的审查

　　在审查房屋租赁合同的法律效力时，主要从以下四个方面进行：

　　1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。这包括检查出租人和承租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人。

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租。这需要根据相关法律法规的规定，检查房屋是否属于禁止出租的范围，如未取得房屋所有权证、被司法机关或行政机关限制出租、属于违法建筑、不符合安全标准等情形。

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法。这包括检查合同内容是否违反法律法规的规定，如租金滞纳金过高、将租赁房屋用于违法犯罪活动等情形。

　　4.是否进行过登记备案。根据相关法律法规的规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。因此，需要检查租赁合同是否已经进行登记备案。

　　三、房屋租赁合同的有效性

　　1.房屋租赁合同的有效性取决于多个因素，包括合同主体、房屋是否可出租、合同内容是否合法以及是否进行过登记备案等。

　　2.如果合同主体不符合规定、房屋属于禁止出租的范围、合同内容违法或未进行登记备案等情形，则房屋租赁合同可能无效。

　　3.也需要注意一些特殊情况，如用租来的房屋进行违法犯罪活动等情形，也可能导致租赁合同无效。

　　因此，在签订房屋租赁合同前，当事人应认真审查合同内容，确保合同的有效性。同时，如果遇到合法的权益被侵犯的情况，应及时通过法律武器来维护自己的合法权益。

　　了解了租赁协议与租赁合同的区别以及合同审查的重要性，你准备好签订一个合法有效的租赁合同了吗？如有任何疑问，不妨在找法网上寻求专业律师的解答。