二手房合同违约责任条款

　　一、二手房合同违约责任条款

　　二手房合同违约责任条款：

　　1.如果二手房买卖合同有约定的，按约定承担违约责任。如适用定金罚则、支付违约金等;

　　2.二手房买卖合同没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、二手房交易费用一共多少

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，找法网提醒您，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　8.土地增值税，评估价×1.5%;

　　9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

　　三、买二手房交定金要注意什么

　　1.要求出示委托协议。要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2.与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3.要求出具委托书。与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4.要求出具定金收据。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。