法律咨询
二手房
交易违约
房产纠纷
2023-08-03 10:08:05
共有6位律师解答
可根据合同约定起诉对方违约,要求对方承担违约责任。
你好,可以跟我说下情况
二手房买卖违约情形包括的内容:
1、卖方将房屋直接卖给第三人;
2、卖方不按时交付房屋;
3、卖家不签收定金;
4、卖方要求提高房价办理过户;
5、卖方直接毁约。
合同
是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
根据2021年实施的《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房交易违约行为有很多,在实践中比较常见的违约行为如下:
1、出卖人不按合同约定交付房屋;
2、买受人不按合同约定支付房款;
3、出卖人或买受人拒绝履行合同约定的义务。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二手房交易违约行为有:
房屋产权
不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;订立定金不退的霸王条款;一房多卖;房屋被限制交易;中介公司暗箱操作等。法律依据:《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您好,请问具体是什么原因导致的违约。
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