租客不交物业费房东可以停水电吗

　　一、租客不交物业费房东可以停水电吗

　　租客不交物业费房东不可以停水电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、起诉物业收费纠纷的法律规定诉讼时效为几年

　　物业费纠纷诉讼时效是三年，属于普通的债权债务纠纷。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、什么情况下可以不交物业费

　　缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

　　2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

　　3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。