不交物业费就不能装修住房吗？

　　黄先生问：

　　去年年底，我准备对刚购置的新房进行装修。但当装修公司把装有部分装饰材料的货车驶入小区时，遭到了小区物业管理部门工作人员的强行阻拦。他们说我接收新房数月，至今未交分文物业费，如果我不把拖欠的物业费补齐，就不能装修新房，我对此难以接受。请问，我都还没有入住小区，尚未享受到物业公司的服务，哪来的“物业管理费”?其次，业主未交纳物业管理费，物业是否有权不让业主装修新房?

　　答：

　　根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。

　　但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。因此，我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻拦你对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。