物业费收费技巧都有哪些

　　一、物业费收费技巧都有哪些

　　物业费收费的技巧主要包括两个方面。

　　1.物业公司一般以产权面积为标准收取物业费。

　　（1）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，如果约定由物业使用人交纳，则从其约定。

　　（2）对于已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　（3）这是《物业管理条例》第四十一条所规定的。

　　2.当业主逾期不支付物业费时，物业服务人需要采取一些催收措施。

　　（1）催收物业费的通知应当包括催收的主体、被催收的主体、催收的金额、缴纳物业费的期限以及违约责任等内容，并附上相关的法律依据，如《中华人民共和国民法典》第九百四十四条。

　　（2）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、处理物业多收电费

　　当业主发现物业多收电费时，他们可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。

　　1.根据《电力法》第四十四条，任何单位和个人都不得在电费中加收其他费用，除非法律、行政法规另有规定。

　　2.如果物业违反了这一规定，物价行政主管部门会给予警告，责令返还违法收取的费用，并可以并处违法收取费用五倍以下的罚款。

　　3.情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员还会给予行政处分。

　　三、撰写催收物业通知

　　催收物业费的通知应当清晰明了，包含催收的主体、被催收的主体、催收的金额、缴纳物业费的期限以及违约责任等内容。

　　1.这样的通知不仅有助于提醒业主及时缴纳物业费，还能在出现纠纷时提供法律依据。

　　2.根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　3.如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；如果合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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