房地产更名申请书怎么写

　　一、房地产更名申请书怎么写

　　xxx房管所：

　　我叫XXX

　　性别：

　　现年： 岁 职业：

　　现住： 电话：

　　身份证号：

　　我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村（街） 屯 （委） 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村（街） 屯（委）居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号： ，并同意该房屋产权证过户到 买方名下。 特此申请，请予更名为XX盼。

　　申请人：

　　年 月 日

　　二、房产变更需要什么手续

　　因买卖发生房产变更的一般需要以下这些手续：

　　（一）买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　（二）房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

　　（三）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。

　　（四）等待领《房屋所有权证》。

　　（五）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　三、办理房地产更名手续如下

　　（一）协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　1、身份证(及复印件);

　　2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

　　4、房屋产权变更登记申请表;

　　5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

　　1、身份证(及复印件);

　　2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

　　3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

　　（三）如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

　　（四）离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

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