【房产纠纷胜诉案例】林智敏律师帮购房者起诉开发商擅自变更规划

一、当事人‌

原告：陈某（购房者）

被告：广州某置业有限公司（开发商）

二、案情简介‌

2019年1月，陈某购买被告开发的商品房一套，双方合同约定“变更规划需通知购房者”。2020年9月接房时，陈某发现开发商未按规划建设直达车库的电梯，经行政部门确认属违规行为。陈某认为该变更导致出行不便及房屋贬值，遂于2023年起诉索赔。

三、原告（我方）诉讼请求‌

1、判令开发商赔偿因规划变更造成的损失；

2、承担诉讼费及鉴定费用。

四、被告辩护意见‌

1、辩称设计变更为“优化调整”，未实质影响使用功能

2、主张购房合同未明确约定电梯直达车库的细节

五、案件争议焦点‌

1、规划变更是否构成根本违约？

2、损失赔偿金额的认定标准？

六、法院判决结果‌

法院判决开发商赔偿陈某经济损失23,740.14元（按工程造价均摊至14户业主的金额），并承担鉴定费用。

七、法院观点‌

1、违约事实认定‌

开发商未履行通知义务，且变更直接降低建筑成本，变相增加购房者负担。

2、损失计算依据

以未建设电梯节省的成本作为赔偿基准，体现“利益衡平”原则。

八、案件总结‌

本案典型意义：

1、确立开发商擅自变更规划的司法审查标准；

2、创新以“节省成本”量化购房者损失的裁判思路；

3、为同类案件提供“损失计算”的参考范式。