【房产合同胜诉案例】林智敏律师为施工方成功追讨会差额工程款

一、当事人

原告：广州某建筑工程公司（施工方）

被告：佛山某房产开发公司（发包方）

二、案情简介

2022年4月，原告通过招投标程序中标被告住宅项目，双方签订备案合同约定按广东省2018定额结算（白合同）。施工期间被告强迫签订补充协议（黑合同），将计价方式改为固定总价下浮18%。竣工后被告以黑合同拒付326万元工程款差额。

三、原告（我方）诉讼请求

1、确认补充协议无效并按备案合同结算；

2、判令支付拖欠工程款326万元及LPR1.5倍利息；

3、被告承担12.8万元鉴定费用。

四、被告辩护意见

1、主张补充协议系双方真实意思表示；

2、辩称备案合同仅用于办理施工许可；

3、反诉索赔工期延误损失85万元；

4、质疑鉴定机构未采用市场询价方式。

五、案件争议焦点

1、两份合同效力如何认定？

2、工程款结算的依据是什么？

3、工期延误责任如何划分？

六、法院判决结果

1、补充协议计价条款无效；

2、被告支付工程款差额298万元（扣除8%管理费）；

3、驳回被告全部反诉请求；

4、诉讼费由被告承担70%。

七、法院观点

1、合同效力

补充协议变更中标合同实质性内容，违反《招标投标法》第46条；

2、结算依据

依据《建工合同司法解释一》第2条，应以备案合同为准；

3、工期责任

被告未举证证明延误系施工方过错导致。

八、案件总结

制胜关键：

1、证据链构建：收集28份工程联系单证明被告指令变更；

2、鉴定对抗策略：对两份合同分别做造价鉴定形成价差对比；

3、法律适用突破：援引《民法典》第153条认定黑合同违反效力性强制性规定。