在外面租房时,为避免遭遇诈骗,租房前可以先查看房东的主体资格,确定遇到的是真正的屋主。不过,随着二房东的出现,因为比较难确定对方的身份,所以租房时更要谨慎查看对方的资格。
通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:
1、租赁合同;
2、房地产权证书;
3、身份证件。
相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。
审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;
2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;
3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;
4、违约责任。
最后,为谋取利益,现在出现越来越多的二房东,所以承租人更要注意采取以上办法审查对方的主体资格。若是没发现对方不具备资格,并遭到一定损失的,可以在必要时去法院起诉处理。