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房屋转租需要交税吗?

找法网原创 2017-02-08 11:28:15

  在离家千里的地方上班的,一般会选择租房。但实际中,有些人在租到房之后,因为自己的临时安排,不打算继续租房,但也不想毁约。为避免扩大损失,有些人就打算去转租。因为转租会收到一笔租金,所以,有的人就认为是否需要交税。

  要确定转租是否需要交税,就要先看看哪些个人收入需要交税,主要有如下:

  1、工资、薪金所得;

  2、劳务报酬所得;

  3、稿酬所得;

  4、特许权使用费所得;

  5、利息、股息、红利所得;

  6、财产租赁所得;

  7、财产转让所得;

  8、偶然所得;

  9、其他所得。

  所以,按照我国的税收规定,房屋转租是需要交税的,一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税等几种税金。

  对于这些税金,目前主要是按照下面的计算方式:

  营业税:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税

  城建税:7%\5%\1%

  房产税:4%

  教育费附加:3%

  地方教育附加:2%

  个人所得税:20%

  1、每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)

  2、每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)

  另外,转租的时候除了需要交税金,出租人还要注意下面的事项:

  1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

  3、合同中约定事项不能超过主合同。

  最后,转租交税这些都是有法律明确规定的,要是不知道自己究竟需不需要交税的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师问下先。要是身边没有合适的律师,那么还建议可以点击右测立即找个满意来。

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