实际中,一般跟物业管理公司签好物业合同之后,那么物业提供管理服务之后,业主也要按约定交物业费。要是业主拖欠物业费的,那么就是在违反物业合同,需要承担违约责任。不过,这一点跟你能不能顺利过户不是一码事。
在实际中,拖欠物业费的一般不影响过户。
所谓的物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
在目前相关新规中,已经取消没交纳物业服务费的业主,在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此,现今拖欠物业费是不影响过户的。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容有下面几种:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
当然,现实生活中有的物业为了对拖欠物业费的业主采取措施,一般不会以过户为要求,更多地是停水停电,要是因为物业这个举动导致业主出现损失的,建议可以在必要的时候及时找个专业的律师介入维权。